Сделок в работе
14
+4 за неделю
Сделок за месяц
9
на сумму 112 млн ₽
Начислено комиссии (2%)
2 240 000 ₽
закрытые сделки
Просрочка застройщика (>40 дн)
3 сделки
риск дебиторской задолженности
Внимание: По сделкам № ESM-112, ESM-115 застройщик «Самолет» не оплатил в срок >40 дней. Требуется сверка и работа с дебиторкой.
📋 Последние сделки с детализацией комиссии
| № сделки | Объект | Сумма | Комиссия eSmart (2%) | К выплате агенту | Статус оплаты застройщиком |
|---|---|---|---|---|---|
| ESM-2603-0012 | ЖК «Алые Паруса», кв.45 | 12 500 000 ₽ | 250 000 ₽ | 200 000 ₽ | Оплачено |
| ESM-2603-0015 | ЖК «Звездный», кв.12 | 8 200 000 ₽ | 164 000 ₽ | 131 200 ₽ | Ожидание 35 дней |
| ESM-2602-0098 | ЖК «Речной», кв.78 | 15 000 000 ₽ | 300 000 ₽ | 240 000 ₽ | Просрочка 48 дней |
Все сделки — новостройки
| ID | Застройщик | Объект (адрес) | Сумма сделки | % комиссии | Комиссия eSmart | Доля агентства | Доля риелтора | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ESM-101 | ПИК | ЖК «Алые Паруса», Москва, ул. Ленина 5 | 12 500 000 | 2% | 250 000 ₽ | 150 000 ₽ | 100 000 ₽ | Документы загружены |
| ESM-102 | Самолет | ЖК «Звездный», Люберцы, ул. Гагарина 12 | 8 200 000 | 2% | 164 000 ₽ | 98 400 ₽ | 65 600 ₽ | На проверке (ДДУ) |
| ESM-103 | Брусника | ЖК «Речной», Екатеринбург, наб. 7 | 15 000 000 | 2% | 300 000 ₽ | 180 000 ₽ | 120 000 ₽ | Просрочка оплаты застройщиком |
Документы по сделке ESM-101 (ПИК)
Договор бронирования ✅ Загружен
ДДУ (основной) ✅ Распознан ИИ
Акт приема-передачи ❌ Не загружен
Чек об оплате застройщика ✅ Загружен
Паспорт клиента + ИНН ✅ Загружено
ИИ-парсер ДДУ и документов
Загрузите ДДУ, и система автоматически заполнит: сумму сделки, адрес, стороны, реквизиты, даты.
Налоговый аспект (удержание комиссии): eSmart удерживает комиссию агента, требуется формирование отчета агента ежемесячно. Рекомендовано подключение оператора цифровой платформы.
Финансовая сводка с учетом авансирования и дебиторки
Общая комиссия eSmart (удержано)
2 240 000 ₽
Доля агентства (к выплате)
1 344 000 ₽
Доля риелторов (к выплате)
896 000 ₽
Дебиторская задолженность застройщиков
1 250 000 ₽
риск неплатежа
| Сделка | Сумма сделки | Комиссия eSmart (2%) | Аванс (выплачено агенту) | Остаток к доплате | Статус оплаты от застройщика |
|---|---|---|---|---|---|
| ESM-101 (ПИК) | 12 500 000 | 250 000 ₽ | 150 000 ₽ | 100 000 ₽ | Оплачено, ждем финального отчета |
| ESM-102 (Самолет) | 8 200 000 | 164 000 ₽ | 0 ₽ | 164 000 ₽ | Застройщик не оплатил >40 дней |
| ESM-103 (Брусника) | 15 000 000 | 300 000 ₽ | 200 000 ₽ | 100 000 ₽ | Ожидание оплаты 20 дней |
Управление дебиторской задолженностью и рисками
Ответственность за дебиторку: По условиям, агентство несет риск неуплаты застройщиком. eSmart предоставляет инструменты для мониторинга и эскалации.
| Застройщик | Сделка | Сумма к получению от застройщика | Дата закрывающих документов | Просрочка, дней | Действия |
|---|---|---|---|---|---|
| Самолет | ESM-102 | 8 200 000 ₽ | 20.02.2026 | 48 дней | |
| ПИК | ESM-098 | 5 400 000 ₽ | 01.03.2026 | 35 дней |
Пространство для обмена информацией по долгам:
Настройки агентства и интеграции
Юридические реквизиты (для отчетов eSmart):
ИНН: 7701234567 | КПП: 770101001 | Банк: Т-Банк, р/с 40702810900000012345
CRM система:
Распределение комиссии по умолчанию: eSmart — 2% от сделки, из них Агентство — 60%, Риелтор — 40% (настраивается индивидуально).
Налоговый режим (оператор цифровой платформы)
В соответствии с обсуждением: eSmart выступает налоговым агентом (удержание комиссии). Для ИП и юрлиц формируется отчет агента ежемесячно.
Пользователи агентства
| Роль | Статус | |
|---|---|---|
| director@rieltgroup.ru | Администратор | Активен |
| realtor@rieltgroup.ru | Риелтор | Активен |
📌 Застройщик не принял ДДУ из-за неверной суммы комиссии. Необходимо скорректировать акт и загрузить повторно.